Taloyhtiön kunnossapitovastuu on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa, joka astui voimaan 1.7.2010. Kun huoneistossa ilmenee korjattavaa tai asennettavaa, vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaiden välillä. Vastuunjako määrittää, kumpi osapuoli teettää ja maksaa huoltotyön. Joissain tapauksissa taloyhtiön yhtiöjärjestys voi asettaa poikkeuksia vastuunjakoon.
Muistathan, että kaikista havaituista vioista tulee ilmoittaa viipymättä huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle. Ilmoittamaton pieni vika voi pitkällä aikavälillä aiheuttaa huomattavaa vahinkoa ja muodostaa jopa korvausvelvoitteen asunnon omistajalle. Kunnossapitoa vaativista kiireettömistä vioista ilmoitus on kätevintä tehdä sähköisellä vikailmoituslomakkeella.
Lue lisää huoneiston remontoinnista osakkeenomistajan näkökulmasta.
Korjausten ja kunnossapidon vastuunjakotaulukko
Suomen Kiinteistöliiton suosittelema vastuunjakotaulukko on ohjeellinen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu. Mahdollisten poikkeusten vuoksi vastuut kannattaa tarkistaa erikseen omalta taloyhtiöltä.
Osakkeenomistaja vastaa kaikista tekemistään muutostöistä ja asennuttamistaan lisävarusteista, kuten parvekelaseista. Kaikista muista huoneistokorjauksista kuin maalauksesta ja tapetoinnista tulee tehdä taloyhtiölle kirjallinen muutosilmoitus. Ilmoitus on tehtävä myös, mikäli tapettia poistetaan ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa, sillä tapetin alla olevan tasoitteen asbestipitoisuus pitää selvittää etukäteen.
Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti. Asunnon pintamateriaalit kuuluvat osakkaan vastuulle.
OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VASTUUT
| 1. Rakenteet ja pinnoitteet | Taloyhtiö | Osakas |
| vesikatto | x | |
| lattiat ja sisäkatot | x | |
| lattian pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti | x | |
| ulko- ja sisäseinät | x | |
| rakenteiden painaumat ja halkeamat | x | |
| parvekkeet (sisäpinnat) | x | |
| parvekkeet (julkisivupinnat) | x | |
| ulkoseinien eristys | x | |
| lämmön-, veden- ja ääneneristys | x | |
| sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus | x | |
| sisärappaukset, tasoitepinnat, alas lasketut katot | x | |
| 2. Ovet | ||
| huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi | x | |
| huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi | x | |
| huoneistojen ulko-oven turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus | x | |
| postiluukku | x | |
| huoneiston ulko-oven nimikilpi | x | |
| huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko | x | |
| ovensuljin, ovipumppu (osakashallinnassa olevassa tilassa tai huoneiston sisäpuolella) | x | |
| ovikello (mekaaninen) | x | |
| ovisilmä (osakkaan asentama) | x | |
| automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot | x | |
| automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot | x | |
| 3. Ikkunat | ||
| ulkopuitteet ja karmit | x | |
| sisä- ja välipuitteet | x | |
| ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | |
| ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus | x | |
| ikkunan ulkolasi | x | |
| ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | x | |
| tuuletusluukku | x | |
| kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | x | |
| ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | |
| sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | |
| ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | |
| parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | x | |
| yhtiön asennuttamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteet | x | |
| sälekaihtimet | x | |
| 4. Kiinteät kalusteet ja laitteet | ||
| kaapistot ja komerot | x | |
| ikkunalaudat | x | |
| ikkunan verhotangot ja -laudat | x | |
| saunan lauteet | x | |
| takka ja uuni | x | |
| 5. Vesi-, viemäri-, ja lämmityslaitteet | ||
| käsienpesualtaat, muut altaat ja ammeet | x | |
| vesihanat ja sekoittimet | x | |
| letkut ja liitäntäputket, käsisuihkut | x | |
| kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | x | |
| venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) | x | |
| WC:n istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto | x | |
| pesukoneen liittäminen | x | |
| putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) | x | |
| viemäritukoksesta ilmoittaminen | x | |
| viemäritukoksen poistaminen | x | |
| huoneistokohtainen vesimittari | x | |
| huoneistokohtainen kiertovesipumppu | x | |
| vesilukko ja lattiakaivot (korjaus ja uusiminen) | x | |
| vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus) | x | |
| uima-allaslaitteisto | x | |
| lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan | x | |
| vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri = ”rättipatteri”) | x | |
| hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin | x | |
| ilmalämpöpumppu (yhtiön asentamana) | x | |
| maalämpöpumppu | x | |
| 6. Ilmanvaihto ja hormit | ||
| raitisilmaventtiilin korjaus ja uusiminen | x | |
| raitisilmaventtiilin sisäosien puhdistus | x | |
| suodattimien (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat | x | |
| suodattimien (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat | x | |
| poistoilmaventtiilin korjaus ja uusiminen | x | |
| poistoilmaventtiilin puhdistus | x | |
| liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen | x | |
| liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus | x | |
| liesikupu (laite) | x | |
| liesikupu (valo ja valokytkin) | x | |
| liesituuletin suodattimineen | x | |
| poistoilmaventtiilin korjaus ja uusiminen | x | |
| poistoilmaventtiilin puhdistus | x | |
| poistokanava varusteineen | x | |
| poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | x | |
| ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | x | |
| tuloilmaventtiili | x | |
| tulo- ja poistokanavat varusteineen | x | |
| tulo- ja poistokoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri | x | |
| lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit | x | |
| 7. Sähköjärjestelmät | ||
| huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | x | |
| ryhmäkeskus/jakokeskus (sulaketaulu) | x | |
| sähkömittari | x (tai sähköverkkoyhtiö) | |
| katkaisijat ja pistorasiat, peitelevyt | x | |
| katkaisijat ja pistorasiat, muut | x | |
| autolämmityspistorasia varusteineen | x | |
| sulake, valaisimien polttimot | x | |
| kiinteä valaisin | x | |
| huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen | x | |
| kodinkoneet | x | |
| kylmiö jäähdytyslaitteineen | x | |
| lämminvesivaraaja | x | |
| saunan kiuas ja ohjauskeskus | x | |
| keskuspölynimuri (huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö) | x | |
| keskuspölynimuri (keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osat) | x | |
| turva- huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | x | |
| soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) | x | |
| ovipuhelimen sisäpuoliset osat | x | |
| 8. Tietoliikennejärjestelmät | ||
| Kaikki taloyhtiön sisäiset puhelin-, valokuitu-, tietoliikenne- ja antenniverkot jakamoineen | x | |
| osakkaan tarvitsemat lisärasiat ja peitelevyt | x | |
| 9. Muut laitteet ja laitteistot | ||
| postilaatikko | x | |
| palontorjunta (palovaroitin, huoneistojen sisäpuoliset käsisammuttimet) | x | |
| palontorjunta (palopostit, huoneistojen ulkopuoliset käsisammuttimet, sprinklerilaitteet) | x | |
| jätehuolto (yhteinen jätepuristin/jäteastia) | x | |
| jätehuolto (oma jätepuristin/jäteastia) | x | |
| nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa ja postilaatikoissa | x | |
| kylmähuoneet ja varastot | x | |
| 10. Osakkeenomistajan käytössä oleva rajattu piha-alue | ||
| nurmikko | x | |
| vähäiset istutukset | x | |
| puut | x | |
| raja-aita | x | |
| pihavarasto ja -katos | x | |
| pihavalaisin (osakkaan asentama) | x | |
| terassi (yhtiön toimesta asennettu) | x |